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Forest

Avenue Général Dumonceau 13 Forest

à partir de 900.000 €

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Référence : #6664756

Surface habitable de 350 m2

8 chambres

4 salles de bain

Avec terrasse

10 photos

Caractéristiques du bien

Information générale

Prix :

à partir de 900.000€

Ville :

Forest

Type de bien :

maison

Année de construction :

1930

Nombre d'étages :

Nombre de facades :

Etat du bien :

Bon état

Disponibilité :

à l'acte

Intérieur

Surface habitable :

350 m2

Type de cuisine :

équipée

Surface de la cuisine :

5 m2

Nombre de chambre(s) :

Surface de la chambre 1 :

14 m2

Surface de la chambre 2 :

14 m2

Surface de la chambre 3 :

12 m2

Surface de la chambre 4 :

12 m2

Surface de la chambre 5 :

12 m2

Nombre de salle(s) de bain :

Cave :

oui

Meublé :

non

Ascenseur :

non

Extérieur

Terrasse :

oui

Orientation de la terrasse :

sud

Surface de la terrasse :

25 m2

Energie

PEB :

Consommation d'énergie :

412 kWh/m2

Emission CO2 :

70 kg CO2/m2

Type de chauffage :

gaz (chau. centr.)

Double vitrage :

oui

Description

À deux pas du parc de Forest et de l’avenue Albert, Rêvimmo Brussels vous propose un immeuble reconnu en maison unifamiliale mais actuellement aménagé en 4 unités locatives, développant ±350 m² habitables. Le rez-de-chaussée avec palier (±179 m² – PEB G, améliorable en D- via isolation de la toiture) accueille un appartement 4 chambres loué 1.500 €/mois. Le 1er étage (±80 m² – PEB E-), un appartement 2 chambres loué 900 €/mois. Le 2e étage (±57 m² – PEB G), un appartement 1 chambre loué 850 €/mois. Enfin, le 3e étage avec grenier (±45 m² – PEB G), un appartement 1 chambre, loué 625 €/mois. L’ensemble génère un revenu locatif de 3.875 €/mois, soit un rendement brut de 5,16 %. L’immeuble dispose de chaudières individuelles, de compteurs gaz et électricité séparés ainsi que d’un compteur d’eau commun. Revenu cadastral : ±2.400 €. À noter : l’acquéreur aura le choix soit de procéder à une régularisation urbanistique afin d’aligner la situation actuelle sur l’affectation officielle, soit d’exploiter le bien en colocation, une alternative idéale qui permettrait d’augmenter encore le rendement par rapport au niveau actuel. Atouts pour investisseurs : rendement immédiat, potentiel d’optimisation énergétique (gain PEB via isolation), revalorisation des loyers à terme et surtout une localisation stratégique entre l’avenue Albert et le parc de Forest, un quartier recherché et à forte demande locative. Infos & visites : Rêvimmo Brussels – 02/217.00.32 – brussels@revimmo.be