Schaerbeek – Quartier Sainte-Marie, Revimmo Brussels vous présente une belle opportunité d’investissement : un immeuble de rapport mixte de coin à rénover développant ±330 m², composé d’un commerce au rez bénéficiant de larges baies vitrées sur deux façades et d’une entrée séparée pour la partie résidentielle. Les étages accueillent 4 logements (dont 3 reconnus urbanistiquement), chacun avec séjour, espace cuisine, 2 chambres (10 et 14 m²) et salle de bains ; caves et locaux techniques en sous-sol. Deux logements et le commerce sont actuellement libres, et les PEB varient entre F et G avec un potentiel vers D via l’isolation des façades et de la toiture (en bon état). Le bien pourrait générer aujourd'hui 36.240 €/an, soit un rendement brut d’environ 7,25 %, avec un potentiel immédiat via l’unité non louée ; après travaux, les loyers estimés atteignent ±56.400 €/an, portant le rendement projeté à plus de 11 %. Situé à proximité des commerces, transports et infrastructures culturelles, il constitue une excellente opportunité d’investissement ou de premier achat. Prix à partir de 549.000 € – commission 2 % HTVA à charge de l’acquéreur. La classe PEB de l’immeuble vous ouvre le droit à une réduction pouvant aller jusqu’à 75.000 € sur les droits d’enregistrement (soit 25.000 € par lettre), permettant dans ce cas-ci de ne payer aucun droit d’enregistrement. Informations & visites : 02/217.00.32 – www.revimmo.be