Immeuble de rapport d'angle (1934) au rond-point Neybergh, à deux pas de Bockstael et Tour & Taxis, entièrement loué et offrant ±673 m² bruts sur parcelle de 153 m². Il se compose d'un rez-de-chaussée commercial Horeca de ±130 m² en pleine exploitation et de huit appartements une chambre (±60 à 72 m²), soit deux par étage, chacun avec séjour lumineux, cuisine équipée et salle de douche ; certains disposent d'un balcon ou d'une terrasse. Gestion facile : compteurs individuels pour l'eau, le gaz et l'électricité, et chaudières au gaz individuelles — chaque locataire paie ses propres consommations. Revenu locatif actuel de ±85.000 €/an (loyers indexés, occupation 100%), soit un rendement brut de ±5,9% avec potentiel de revalorisation via la rénovation énergétique des unités PEB E. Châssis PVC double vitrage, toiture plate en bon état. PEB des logements : C à E (certificats valables jusqu'en 2032). Installations électriques : certificats de conformité non disponibles. Situation urbanistique conforme (commerce + 2 logements par étage), aucune infraction constatée. RC : 2.997 €. Vendu loué, idéal pour investisseur en quête de cash-flow sécurisé dans un quartier en pleine revitalisation. Honoraires de 2% HTVA à charge de l'acquéreur. Infos et visites : Rêvimmo Brussels — 02/217.00.32 — brussels@revimmo.be