Au cœur de Saint-Guidon, à deux pas de la place de la Vaillance, Rêvimmo Brussels vous présente un immeuble mixte de rapport (R+3) érigé en 1938 sur une parcelle de 415 m², développant ±799 m² habitables et commerciaux. Au rez-de-chaussée, une surface commerciale de ±415 m² (showroom, atelier et entrée carrossable), louée sous bail commercial jusqu'en 2031 — un socle de revenus sécurisé. Aux étages, 6 appartements d'une chambre de ±64 m² chacun, dont 4 loués et 2 libres d'occupation. Loyers actuels de ±61.700 €/an (rendement brut 4,75 %), pour une valeur locative estimée à ±104.000 €/an (±8 %) à loyers de marché : un réel potentiel de réversion pour l'investisseur, via la relocation des lots libres et la revalorisation progressive des baux en cours. Urbanisme parfaitement en ordre, confirmé par les renseignements urbanistiques de 2026 — 6 unités de logement régulières, aucun constat ni suspicion d'infraction — et déclarations de conformité du sol délivrées par Bruxelles Environnement. Chauffage central au gaz, façade de 8 m, gabarit R+3 + combles (grenier), PEB des logements D+ à G (certificats valables jusqu'en 2032). Un immeuble de rapport complet, mixte et régulier, dans un quartier commerçant établi d'Anderlecht en pleine revitalisation. Commission d'agence de 2% htva à charge de l'acquéreur. Renseignements et visites : Rêvimmo Brussels — 02/217.00.32 — brussels@revimmo.be. Montants communiqués à titre indicatif et sans engagement de l'agence.