LAEKEN — À proximité immédiate de Bockstael, Rêvimmo Brussels vous présente ce bel immeuble de rapport d'angle (1934) entièrement loué, offrant des revenus immédiats et une visibilité locative exceptionnelle. Il se compose (±673 m² bruts IPMS, parcelle de 153 m²) d'un rez commercial horeca (±130 m²) avec 2 caves, sous bail commercial renouvelé pour 9 ans dès le 01/09/2026, et de 8 appartements 1 chambre (±36 à 43 m² selon certificats PEB), 2 par étage, tous loués. Revenus locatifs : ±85.000 €/an (9 baux en cours, aucune vacance), soit un rendement brut de ±6 %. Atouts : pleine propriété sans copropriété et gestion simplifiée, situation urbanistique conforme (8 logements + commerce licites), toiture plate et façade latérale isolées (2018), chaudières à condensation récentes (2020) sur plusieurs unités, potentiel de valorisation par indexations et amélioration énergétique (primes Renolution). Aspects techniques : RC non indexé 2.997 €, PEB par unité de C- à E- (certificats valides jusqu'en 2032, détails sur demande). Commission d'agence de 2% htva à charge de l'acquéreur. Dossier complet (baux, PEB, urbanisme, précompte) sur demande. Visites : Rêvimmo Brussels — 02/217.00.32 — brussels@revimmo.be — www.revimmo.be. Annonce non contractuelle ; montants et superficies indicatifs, sous réserve de vérification, n'engageant pas Rêvimmo Brussels.