À 500 m de la gare de Schaerbeek et du parc Huart Hamoir (quartier Helmet), Rêvimmo Brussels présente avenue Zénobe Gramme 108-110 deux immeubles contigus sur une seule parcelle : rez commercial, 5 logements et garage. ± 714 m² entièrement loués, revenu locatif ± 75.336 €/an, rendement brut supérieur à 5 %.
Le n°108 : rez commercial sous bail de 9 ans jusqu'en 09/2030 (1.963 €/mois indexés) et trois appartements 1 chambre, chacun avec chaudière gaz à condensation (2017).
Le n°110 : maison de caractère à bow-window avec, au 1er, un 3 pièces (cuisine équipée, SDB, buanderie) et, aux 2e-3e, un duplex 3 chambres intégralement rénové en 2024 (2 salles de douche, cuisine équipée), loué 1.250 €/mois. La réserve de valeur : loyers résidentiels nettement sous le marché (1er étage loué 770 € pour une référence de 874 €, baux de 2009 et 2015 à 660-675 €). Chaque relocation ouvre une revalorisation immédiate. PEB E- à G sur valeurs par défaut, isolation non documentée. Chaudières récentes : l'effort porte sur l'enveloppe (toitures, grenier), sans permis, sans vider l'immeuble, avec primes Renolution. Trois stratégies : conserver pour un rendement sécurisé, revaloriser vers 85-90.000 €/an, ou créer un acte de base et vendre à la découpe. Arrêt de bus Zénobe Gramme au pied de l'immeuble, commerces de la chaussée de Helmet. Électricité à mettre en conformité. RC 3.991 €. Dossier sur demande. Commission d'agence de 2% htva à charge de l'acquéreur. Montants indicatifs, sous réserve de vérification. 02/217.00.32 – brussels@revimmo.be