Op 500 m van station Schaarbeek en het Huart Hamoirpark (Helmet) biedt Rêvimmo Brussels aan de Zénobe Grammelaan 108-110 twee aanpalende gebouwen op één perceel aan: handelsgelijkvloers, 5 woningen en garage. ± 714 m², volledig verhuurd, huurinkomsten ± 75.336 €/jaar, brutorendement boven 5 %.
Nr. 108: handelsgelijkvloers met huur van 9 jaar tot 09/2030 (1.963 €/maand geïndexeerd) en drie 1-slaapkamerappartementen, elk met gascondensatieketel (2017).
Nr. 110: karaktervol huis met erker, met op de 1ste een 3-kamerappartement (ingerichte keuken, badkamer, wasplaats) en op de 2de-3de een duplex met 3 slaapkamers, volledig gerenoveerd in 2024 (2 douchekamers, ingerichte keuken), verhuurd aan 1.250 €/maand.
Waardereserve: woninghuren ruim onder de markt (1ste verdieping verhuurd aan 770 € tegenover een referentie van 874 €, contracten 2009 en 2015 aan 660-675 €). Elke herverhuring biedt een directe herwaardering.
EPB E- tot G op basis van standaardwaarden, isolatie niet gedocumenteerd. Recente ketels: de inspanning ligt bij de schil (daken, zolder), zonder vergunning, zonder leegstand, met Renolution-premies.
Drie strategieën: behouden voor een zeker rendement, geleidelijk herwaarderen naar 85-90.000 €/jaar, of een basisakte opstellen en per lot verkopen.
Bushalte Zénobe Gramme voor de deur, winkels op de Helmetsesteenweg. Elektriciteit conform te maken. KI 3.991 €. Dossier op vraag.
Bedragen indicatief, onder voorbehoud. 02/217.00.32 – brussels@revimmo.be